Ristrutturare Casa
Ecco come evitare gli errori più grossolani e perché affidarsi a uno Studio di Architettura d’Interni specializzato nella Progettazione e nei progetti per Ristrutturare Casa.
RISTRUTTURARE CASA
In questo articolo puoi trovare notizie interessanti su come Ristrutturare Casa.
RISTRUTTURAZIONE
Sul Nostro Blog Cattaneo Architects’ Blog puoi trovare articoli che trattano vari argomenti come la Ristrutturazione Edile, l’Architettura, la Progettazione degli Interni e la Ristrutturazione di case ed edifici.
ARCHITETTO PER RISTRUTTURAZIONE
Uno dei temi trattati è anche il ruolo dell’Architetto per Ristrutturazione.
INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE
In Cattaneo Architects’ Blog puoi trovare notizie ed approfondimenti che riguardano gli Interventi di Ristrutturazione.
Ristrutturare casa: scopri tutto quello che devi sapere, a quale professionista rivolgersi, le prime fasi di valutazione preliminare, la progettazione ed esecuzione delle lavorazioni in cantiere con Direzione Lavori fino al termine della pratica e la consegna dell’opera.
COSA SIGNIFICA RISTRUTTURARE CASA E COSA COMPORTA
La ristrutturazione completa di una casa, di una villa, di un rustico, di un casale, di una cascina, ma anche di un appartamento, di un attico o più generalmente di un’abitazione è un insieme di lavorazioni mirate a riqualificare e trasformare l’immobile a uso residenziale esistente in un nuovo immobile mediante demolizioni parziali o totali apportando modifiche e miglioramenti strutturali all’apparato architettonico ma anche cambiamenti e nuove configurazioni degli spazi interni, delle aree funzionali e di permanenza, rendendoli più accoglienti o pratici in base all’esigenza o alla necessità, il rifacimento o il ripristino delle finiture, degli infissi e delle coperture, il ripristino o la sostituzioni degli impianti tecnici esistenti ma anche l’installazione d’impianti nuovi conformi ai nuovi standard e incrementati delle nuove tecnologie oggi disponibili.
RISTRUTTURAZIONE, QUALI INTERVENTI ESEGUIRE
Realizzare un intervento di ristrutturazione significa intervenire in maniera rilevante e ragguardevole sull’organismo edilizio e ciò può comportare interventi su tutti gli elementi edilizi costitutivi dell’immobile piuttosto che solo su alcuni di essi, per esempio intervenire su un appartamento non significa necessariamente realizzare delle opere di facciata o di copertura quindi sulla parte esterna dell’edificio ma agire solo sugli interni come per esempio la demolizione degli intonaci o di tavolati divisori e la creazione di nuovi, la sostituzione di porte, di serramenti, il rifacimento delle finiture interne o l’installazione di nuovi impianti tecnici, mentre intervenire su una villa può richiedere interventi di rifacimento delle coperture, il recupero del sottotetto, il rifacimento delle facciate, la creazione di nuovi serramenti, piuttosto che la costruzione di ampliamento volumetrico della casa stessa con la costruzione di nuovi ambienti abitativi. Pertanto è opportuno chiarire l’entità e la natura degli Interventi Edilizi che si intendono realizzare ed è importante capire come vengono identificati dalle Norme e in funzione di essi adottare gli strumenti normativi preposti per ottenere il Titolo Edilizio Pertinente per la realizzazione degli interventi medesimi.
RISTRUTTURARE CASA COSA BISOGNA SAPERE
Ristrutturare casa in altri termini significa intervenire mediante un insieme sistematico di opere che possono portare a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e ciò comporta un notevole impegno economico-finanziario oltre che di tempo e di impegno lavorativo. Prima di ristrutturare casa serve prestare molta attenzione alle scelte propedeutiche la ristrutturazione, inoltre occorre che le scelte effettuate e gli obiettivi prefissati vengano perseguiti attraverso procedimenti e adempimenti burocratici che possono rivelarsi intricati e mutevoli, è importante avere un’idea chiara delle spese da sostenere e in funzione di ciò predisporre un bilancio di previsione adeguato, conoscere gli aspetti tecnici e burocratici e gli obblighi a cui ci si deve attenere, individuare gli scopi e i risultati architettonici ma anche funzionali e qualitativi che si intende raggiungere attraverso il processo di ristrutturazione della casa. In altre parole serve elaborare una serie di considerazioni fondamentali ed essenziali per le quali è indispensabile avvalersi un valido supporto tecnico di uno Studio di Architetti Professionisti che può seguirti passo passo per la Ristrutturazione della Tua casa.
PERCHÈ SCEGLIERE DI RISTRUTTURARE UNA CASA
Perché scegliere di ristrutturare una casa? Anzitutto dobbiamo essere consapevoli che ristrutturare una casa, che sia un edificio singolo come una villa piuttosto che un appartamento come un attico è un impegno importante, che necessita di un notevole onere e se si riesce a ottenere un buon prezzo d’acquisto può rivelarsi un ottimo investimento economico. Chiarire le ragioni e i bisogni personali per ristrutturare una casa, individuare gli obiettivi e pianificare le strategie delineando gli sviluppi e i possibili scenari futuri della casa sono anzitutto le scelte cruciali per le quali serve opportunamente spendere tempo debito e per le quali uno Studio di Architettura potrà aiutarti delineando quelli che saranno i caratteri fondamentali della Tua casa da Ristrutturare. Inoltre ristrutturare casa affidandoti a uno Studio di Architettura ti permetterà di avere un’abitazione generalmente più personalizzabile e con spazi più ampi rispetto a un’abitazione di nuova costruzione, soprattutto se si tratta di una casa a schiera o di un appartamento, potrai godere di un immobile di enorme pregio se si tratta di un immobile di particolare valore storico il cui valore aumenterà considerevolmente una volta ristrutturato, potrai usufruire d’imposte d’acquisto più contenute in quanto generalmente la rendita catastale è più bassa rispetto a immobili di nuova costruzione.
AFFIDARSI A UNO STUDIO DI ARCHITETTURA PROFESSIONALE E COMPETENTE
Uno Studio di Architettura Professionale e Competente come lo Studio Cattaneo Architects potrà elaborare una valida Proposta Progettuale per la Ristrutturazione per la Tua Casa restituendoti una buona configurazione degli spazi in risposta alle tue necessità ed esigenze, concependo spazi ergonomici e pratici, curvilinei e morbidi e soppesando i tuoi gusti e le tue scelte proponendoti soluzioni ad hoc e allo stesso tempo innovative e confacenti alle tue priorità. Sarà inoltre compito dell’Architetto guidarti in tutte le valutazioni nella realizzazione del progetto, riferendoti tutti i vincoli di natura paesaggistica o ambientale che tutelano e assoggettano l’immobile e per i quali l’Architetto dovrà attenersi per la predisposizione del Progetto di Ristrutturazione. Un buon Architetto inoltre svolgerà tutte le verifiche di natura burocratica per procedere all’ottenimento dei Titoli Abilitativi ma anche di natura edilizia-urbanistica, ovvero verificando le caratteristiche edili e ubicative dell’immobile come la conformazione dell’immobile e del terreno, i regolamenti interni di amministrazione dell’immobile come i regolamenti condominiali, la presenza e la natura dei servizi e delle opere di urbanizzazione che servono l’immobile, quindi valuterà la condizione di vetustà e lo stato di conservazione dell’immobile stimando i tempi e i costi complessivi di massima per la Ristrutturazione, valuterà la predisposizione a soddisfare le Tue esigenze e priorità procedendo alla formulazione del progetto definitivo permettendoti di rispettare gli obiettivi prefissati, curerà infine in maniera dettagliata la realizzazione e la verifica della qualità dei lavori verificando la corretta realizzazione delle opere evitando errori di messa in opera.
COME ESEGUIRE LA RISTRUTTURAZIONE DI CASA
Se fin dal primo momento in cui si decide di ristrutturare una casa è importante affidarsi a uno Studio di Architettura Professionale e Competente, è altrettanto importante scegliere un’impresa edile che effettuerà i lavori sulla base di preventivi ma anche rivolgendosi ad affidabili appaltatori o collaboratori dello Studio di Architettura scelto. Scegliere un’impresa in base al prezzo più basso può essere allettante ma può tuttavia comportare una scarsa qualità dei lavori e dei materiali, può comportare delle problematiche supplementari e superflue e può riperquotersi anche sul piano burocratico e legale oltrechè finanziario, è pertanto importante scegliere un’ottima e collaudata impresa locale aggiornata in sicurezza e normativa nella fattispecie locale ed esperta nella messa in opera e nella realizzazione delle opere in maniera normativamente ottimale e nelle corrette tempistiche in modo da poter garantire il miglior risultato duraturo e di qualità. Analogamente sarà importante scegliere delle ottime maestranze locali esperte in opere idrauliche, maestranze esperte nella messa in opera di impianti elettrici e fotovoltaici facendo uso di tecnologie di ultima generazione, maestranze esperte nella manifattura di opere da falegnameria, di manufatti metallici e vitrei ma anche di manufatti lapidei e in altri materiali innovativi. Altrettanto importante è spendere del tempo debito dedicato alle fasi di progettazione e delle lavorazioni da effettuare, scegliendo i materiali e le tecnologie impiantistiche da impiegare, la consulenza dell’Architetto si rivelerà preziosa soprattutto in funzione del bilancio di spesa previsto e delle spese supplementari non preventivate che possono aumentare le previsioni di spesa.
QUALI LAVORI ESEGUIRE
Vediamo ora quali sono le lavorazioni tipicamente realizzate in un Progetto di Ristrutturazione di una casa. Tra le prime lavorazioni da eseguire le demolizioni sono quelle più importanti, generalmente riguardano le demolizioni di intonaci, porte e pareti divisorie interne ma posso riguardare anche elementi di maggior consistenza come pareti di chiusura perimetrali, coperture o interi organsimi edilizi ma anche elementi strutturali importanti come setti murari, pilastri o travi. In questi casi se eseguiti in maniera parziale sarà successivamente importante eseguire delle lavorazioni di rinforzo e consolidamento degli elementi strutturali rimanenti in modo da poterli reintegrare perfettamente in quello che sarà il nuovo organismo edilizio, potrà essere pertanto necessario recuperare dei solai o dei setti murari ma anche delle fondazioni o delle coperture, consolidarli con delle tecniche di rinforzo strutturale, di sostituzione di quelle parti deteriorate, di consolidamento mediante per esempio la creazione di nuovi intonaci strutturali con l’impiego di materiali innovativi per quanto riguarda i setti murari, di impermeabilizzazione all’acqua meteorica mediante guaine, teli oppure prodotti innovativi o tecnologie sviluppate per rimuovere l’umidità di risalita. Un categoria importante di opere da eseguire sono inoltre le opere di nuova costruzione, come per esempio le nuove pareti divisorie interne che posso delineare un nuovo aspetto e conferire un nuova fisionomia del tutto o in parte diversa dall’edificio precedente. La posa di nuovi serramenti ovvero il recupero di serramenti esistenti, sarà importante scegliere la tipologia, i materiali e le caratteristiche di resistenza termica e nel caso del recupero di serramenti esistenti, le modalità di restauro e di reinstallazione di essi, la sostituzione di quelle parti deteriorate o dei vetri. L’installazione di impianti tecnologici, come l’impianto idrico-sanitario per la distribuzione dell’acqua, l’impianto elettrico per la distribuzione dell’energia elettrica, l’impianto di climatizzazione invernale ed estiva che potrà essere realizzato sulla base di diverse tecnologie e diverse tipologie, l’impianto di ventilazione meccanica controllata che permetterà una costante e salutare aerazione degli ambienti evitando la dispersione di calore. Per la realizzazione di essi sarà importante procedere per ordine creando delle apposite tracce o canalizzazioni evitando di intervenire in maniera troppo invasiva sulle strutture portanti in modo da non comprometterle staticamente. Per ultimo le opere di finitura che sono gli elementi di maggior visibilità e pregio e verranno compresi in un più articolato e completo progetto degli interni in cui saranno inclusi anche i mobili e i complementi d’arredo, sarà pertanto indispensabile avvelersi di un Architetto Professionista Esperto che possa curare entrambi gli aspetti. Possono riguardare la posa delle pavimentazioni, delle porte, dei rivestimenti ceremici, a tappezzeria o a pittura, dei battiscopa e dei sistemi illuminanti quali lampade o corpi illuminanti di diversa natura e tipologia.
COME POSSIAMO AIUTARTI
Se sei interessato ad approfondire la tua conoscenza su come realizzare una Progetto di Ristrutturazione di una Casa, che sia un edificio singolo e indipendente piuttosto che un appartamento lo Staff del Nostro Studio può aiutarti a capire quali interventi realizzare, quale strategia corretta, sicura e adeguata sia più opportuna seguire per te e per la Ristrutturazione della Tua Casa affinché possa risolvere i tuoi problemi e soddisfare i tuoi desideri, quale spesa dovrai sostenere nei prossimi anni, come i costi di manutenzione e le utenze, l’iter burocratico per ottenere le autorizzazioni e i permessi per avviare i lavori.
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